Vite

Les notaires parisiens voient rouge :

Pourtant:

- les taux d'intérêt sont au plus bas, c'est le moment d'emprunter;

- vite ! Les Anglais achètent tout;

- y a un déficit structurel de logements à Paris;

- Paris c'est moins cher que Londres;

- avec la baisse des actions, tout le monde achète de l'immobilier;

- tous ces couples qui divorcent !;

- pierre qui roule n'amasse pas mousse;

- louer c'est jeter son argent par les fenêtres;

- la pierre c'est du solide, surtout en temps de crise;

- vite ! Les Américains achètent tout;

- un tiens vaut mieux que deux tu l'auras;

- en France la hausse était saine et pas spéculative;

- avec la dérive de la dette va y avoir de l'hyperinflation;

- tout le monde achète pour profiter de la baisse : ça va remonter;

- le monde entier rêve de Paris.

Conclusion : c'est pile le moment d'acheter.

Ça y est

Baisse des maisons et des appartements de 1,5% en août.

Après avoir nié l’évidence pendant des mois, la FNAIM admet que oui « il s’agit bien d’une baisse générale du marché » (je vous mets le lien car comme ils sont étourdis ce bulletin d’août n’est pas accessible depuis leur site). Y a aussi de plus en plus en de discussions autour de l’indice lui-même, comme quoi ils auraient truqué les chiffres pour dissimuler la baisse … y a vraiment des mauvaises langues.

Et c’est bien parti durer. Les mauvaises nouvelles s’accumulent et avec elles les de plus en plus articles alarmants dans les grands quotidiens.

Un coup dur pour les proprios ? Seulement pour ceux qui ont acheté ces dernières années, les autres font encore de confortables plus values. Une aubaine pour les primo accédants ? Là tout le monde s’en fout, on n’en parle jamais, ceux-là n’ont pas de pognon.

Les haussiers qui croient toujours à une intervention divine qui protègera la capitale risquent de perdre bientôt la foi : les volumes des ventes à Paris s’effondrent de 20%. Ça sent le brûlé.

La blague mensuelle

Alors que la crise immobilière s’amplifie et prend désormais une tournure mondiale, la FNAIM affirme une fois de plus dans son jovial communiqué mensuel que « les logements anciens s’inscrivent à nouveau sur un rythme de progression des prix modéré ». No worries comme on dit ici.

Pourtant les prophéties auto réalisatrices ne fonctionnent que si beaucoup y croient en même temps (c’est même un peu le principe). Là c’est plutôt l’inverse qui se produit. La plupart des médias et banques anticipent désormais une baisse en 2008 et 2009 et la défiance s’installe vis-à-vis de la FNAIM (pas besoin d’avoir fait l’école des agents immobiliers pour voir que les courbes présentées à la fin du communiqué sont de plus en plus menaçantes pour les propriétaires).

Ils utilisent des moyennes mobiles à 12 mois pour « lisser » les variations saisonnières. Moi je dis qu’ils devraient passer à 120 voire 1200 mois pour qu’on ait une vraie perspective historique.

Le syndrome de Tchernobyl

M me faisait remarquer que mes pronostics immobiliers sont peu crédibles car je prédis la baisse depuis 3 ans alors que ça n’a fait que monter depuis. J’en suis presque inhibé.

Juste une dernière fois quand même : ça va encore baisser.

Tout le monde le dit sauf les professionnels du secteur (pourquoi donc ?) pour qui la France est immunisée contre la baisse (comme le nuage radioactif il y a 22 ans qui devait s’arrêter à la frontière). Après les Etats-Unis, le Royaume Uni, l’Irlande, l’Espagne ce fut pourtant la Province, puis la banlieue parisienne. Voilà maintenant que certains arrondissements de Paris baissent aussi. Parait que les quartiers les plus chers baissent en dernier car les grosses transactions, moins sensibles à la conjoncture, y maintiennent des prix élevés.

Les conditions de crédit, l’inflation ou les anticipations désormais baissières devraient entretenir la baisse.

Aujourd’hui ce sont les agents immobiliers qui sont de moins en moins crédibles (n’est ce pas M ?).

Vas construire ta maison à Yass

Si la hausse de l’immobilier était absurde en France, elle est carrément grotesque en Australie et particulièrement à Canberra.

Par exemple notre maison (moche, dans une banlieue moche, loin du « centre », composée de notre trois pièces, d’un studio voisin et d’un jardin) coûterait plus de 300,000 dollars … Rien que ça.

Les terrains sont hors de prix alors qu’il y a de la place : 3 habitants/km2 en moyenne en Australie contre 94 en France (quoi on peut pas comparer ?).

Alors pourquoi les terrains sont si chers ?

Parce que le gouvernement ne les rend pas constructibles. Soit disant pour lutter contre l’étalement urbain (s’il y a une réelle volonté politique dans ce domaine, c’est un échec total). Autre raison avancée : les infrastructures coûtent cher. Ben tiens, la bonne blague. Y aurait pas plutôt des intérêts pour maintenir les prix élevés (je mène actuellement une enquête sur les opérations secrètes de la FNAIM à l’étranger).

Résultat les O’Conner (voir article) vont se taper tous les jours 120 km aller-retour Canberra Yass (l’argument du prix de l’essence me semble pas trop cohérent dans leur démarche mais bon …). Ils sont pas les seuls : la ville en pleine boum (500000 rats devraient vivre ici en 2020 selon les prévisions) manque de main d’œuvre en partie à cause des problèmes de logement.

Pour calmer le jeu ils viennent de libérer 15000 parcelles (grâce à l’action de l'Organisation Contre le Domicile Exorbitant, célèbre organisation internationale établie à Canberra depuis mai 2007).

Janvier : -1,7% pour les apparts

Il y a un déficit structurel de logements (de plus en plus de gens, moins de bâtiments et puis toutes ces couples qui divorcent), Paris reste bon marché comparé à Londres (c’est pour ça que ça baisse maintenant à Londres), y a pas vraiment de spéculation immobilière (j’en connais pourtant qui se sont fait des c……. en or). Résultat logique : Paris continue de monter.

Au niveau national la hausse des prix des apparts est maintenant inférieure à 3% par an et encore il s’agit de moyennes mobiles qui atténuent les variations récentes. C’est moins que le livret A mais toujours plus que l’inflation officielle (enfin tout juste).

De l’autre côte de l’Atlantique (du Pacifique pour moi), ça va de plus en plus mal :



Non, c'est pas les cours de la bourse, plus de détails sur:
http://seekingalpha.com/article/63228-western-cities-top-u-s-home-price-declines

Pas grave car les marchés immobiliers internationaux ne sont pas liés et de toute façon Paris est protégé par son périphérique. En plus les taux d’intérêt à l’origine de la hausse (ou de la baisse) n’agissent pas partout pareil (et pourquoi ? ben parce que !).

Ici, mon collègue-boursicoteur s’indigne de l’attitude de la BCE qui refuse de baisser ses taux. C’est vrai ça, il faut combattre le feu par le feu, donc pour relancer la machine il faut encore favoriser le crédit. Et tant pis si c’est justement l’origine du problème …

Ça veut pas baisser

Mauvaises nouvelles de la FNAIM : deux hausses des prix successives en octobre et novembre. Arggghhhhh !!!
Pourtant les bonnes nouvelles des USA ou Londres ne manquent pas.

Les baissiers optimistes et de mauvaise foi observent que la hausse sur 12 mois n’est plus que de 3,7 %. C’est toujours mieux que le livret A.

-2% -1.7% -1.2%

3 baisses mensuelles successives du prix des apparts en France d'après la FNAIM (qu'on soupçonne pas d'être baissière) :
http://www.fnaim.fr/infos/prix-immobilier.aspx
Le jour de gloire est arrivé titre mon site préféré sur le sujet :
http://jaimelekrach.over-blog.com/
En Australie même délire immobilier qu'en France (notre bicoque coûte 300,000 dollars, n'importe quoi !) et mêmes odeurs de brûlé ...
Pourvu que ça dure.